הבית שלח אזהרה: התיק נדחה בגלל חדשות אחרונות
תפתחויות חשובות בסכסוכי דיירים-משכירים
התפתחויות חשובות ממשיכות להתרחש בסכסוכי דיירים-משכירים. הודות למערכת הגישור שנכנסה לתוקף ב-1 בספטמבר, המחלוקות בין הצדדים פחתו משמעותית ונצפתה ירידה משמעותית במספר התיקים.
עם זאת, בעלי דירות יכולים להשתמש בשיטות שונות לפינוי שוכרים. לבסוף, הוציא בעל הנכס אזהרה באמצעות נוטריון לפנות את הדייר לשעבר מהבית החדש שנרכש. בעוד שהשוכר לא עזב את הבית לתקופה שנקבעה, בעל הנכס פנה להליך משפטי. בית המשפט נתן החלטת דוגמה.
עורך דין Gizem Gonce הסביר את הפרטים על הנושא ל- milliyet.com.tr. גונס השתמש באמירות הבאות בנאומו: "בעוד הלקוח שלנו, השוכר, ממשיך לשלם את דמי השכירות באופן קבוע לבעל הבית החדש שלאחר מכירת נכס נשכרו בו כ-10 שנים, המשכיר החדש שולח מכתב אזהרה תוך חודש מהמקרקעין שרכש ובו נאמר כי 'אני כבר לא בבית כי אני צריך את זה. אני אשב איתו והוא אומר 'פנה את הבית תוך חצי שנה'."
מבחינה חוקית זה כבר אפשרי. הבעלים, שזה עתה רכש את הבית, יכול לשלוח מכתב אזהרה לדייר מהנוטריון תוך חודש בנוגע למקרקעין שרכש, ובו נאמר 'אני אגור כאן, אעזוב תוך 6 חודשים, ואשלח את דמי השכירות. במהלך תקופה זו למספר IBAN'.
לאחר מכן, השוכר אינו עוזב את הבית בתוך התקופה הנתונה וממשיך להתגורר. לאחר מכן, בעל הבית החדש מגיש תביעה בדרישה לפינוי מחמת צורך. במקרה זה, בית המשפט לא מצא את הצורך האמיתי של בעל הבית החדש בנכס כנה. אם בעל הנכס צריך לגור בבית, 'לאדם הזה יש בתים אחרים, למה הוא רוצה ספציפית לפנות את הבית שבו גר אותו דייר?'
משלא מצא הדבר ריאלי וכנה, דחה בית המשפט את התביעה לפינוי המושכר מחמת הכורח. ניתן לומר שבדרך כלל מדובר בשיטה שבה בעלי דירות משתמשים בדרך קלה לפינוי השוכר על ידי מכירת הבית למישהו אחר. עם זאת, בתי המשפט כבר לא שוללים בכך. יש צורך להוכיח אם אתה באמת צריך את זה או לא. עם זאת, למרות שבעל הבית אמר 'בית הספר של הילדים קרוב, העבודה שלי קרובה', אף אחד מאלה לא התקבל כראיה משכנעת. לפיכך, תיק הפינוי שהגיש בעל הבית החדש נדחה.
