השפעת Airbnb: התפתחות מחירי הדירות בבודפשט לאחר איסור השכירות short title in Hebrew
למרות שהשכרות לטווח קצר, כולל Airbnb, לא ייאסרו ברובע VI (Terezváros) של בודפשט עד ינואר 2026, ההשפעות של ההצבעה בספטמבר כבר מורגשות בשוק הנדל"ן המקומי, על פי לאסלו באלוג, אנליסט כלכלי ראשי. באתר Ingatlan.com.
ההשפעה של איסור Airbnb כבר מורגשת בבודפשט
מאז אוגוסט, המחיר למ"ר עבור דירות קטנות מ-50 מ"ר – המשמשות בדרך כלל להשכרה ב-Airbnb – ירד בכ-5%, ועומד כעת על 1.037 מיליון HUF בממוצע (2,590 אירו), נפסזאבה מדווח. במקביל, מספר הנכסים למכירה בפלח זה עלה בחדות מ-130 לכמעט 200, מה שמסמן זינוק של 50% תוך שלושה חודשים בלבד. לעומת זאת, מחוז ז' השכן חווה עלייה קלה במחירים בתקופה זו.
ל-Terezváros, שבה השכרות לטווח קצר מרוכזות ביותר, יש 2,700 נכסים הרשומים ב-Airbnb, המהווים 8-9% ממלאי הדירות של המחוז. בכל בודפשט יש כ-15,000 רישומים ב-Airbnb, המהווים כ-1.5% מכלל שוק הנכסים בעיר.
צילום: depositphotos.com
מומחים כבר צפו שתי אפשרויות לבעלי הנכסים הללו: למכור אותם או לעבור להשכרה לטווח ארוך. שינוי זה עשוי להאט את צמיחת המחירים באזורים המושפעים, ואולי אף לבלום את העלייה הצפויה במחירי הדיור בשנה הקרובה. השפעות האדווה יכולות להיות מורגשות גם במחוזות סמוכים ואולי ברחבי העיר, שם עליות המחירים הכוללות עשויות להתמתן.
עלייה נוספת במחירים צפויה בשנה הבאה?
עם זאת, באלוג הצביע גם על גורם נוסף המשפיע על השוק: בשנה הבאה, ממשלת הונגריה תשלם בסביבות 1,300 מיליארד HUF (3.25 מיליארד אירו) בתשואות אג"ח, שחלקן עשויות לזרום לנדל"ן, במיוחד לנכסים אטרקטיביים מאוד במרכז העיר. הזרמת הון זו עלולה לנטרל את ירידות המחירים הנוכחיות הקשורות ל-Airbnb, מה שעלול להוביל לעלייה נוספת במחירי הנכסים.
עדיין יש הרבה אי ודאות סביב Airbnb בבודפשט. ללא תקנות מקומיות וללא הנחיות ברורות מהממשלה, המצב נותר נזיל. Lajos Böröcz, מזכ"ל איגוד מעסיקי האירוח ההונגרי, הדגיש שאפילו בתרחיש הגרוע ביותר, שבו השכרות ב-Airbnb הופכות ללא כדאיות, היצע הלינה המגוונים של בודפשט עדיין יענה על הצרכים של רוב המבקרים. עם זאת, הסקטור עלול לאבד את אותם מטיילים שנמשכים ספציפית לנכסי Airbnb ולא מוכנים להסתפק בחלופות.
קרא גם:
תמונה מומלצת: depositphotos.com
