התחשבנות מחדש: תשואות השקעה נמוכות בדיור רב-קומות יורד בטשקנט

השקעה בנדל"ן בטשקנט: המצב הנוכחי

מומחים מהמכון למחקרים מקרו-כלכליים ואזוריים ביצעו ניתוח עמוק של רווחיות ההשקעות בדיור רב-קומתי בעיר טשקנט. תוצאות המחקר מציגות תמונה מעניינת וכואבת של השוק, המראה ירידה חדה ברווחיות במהלך השנים האחרונות.

בניגוד לאמות מוקדם, השקעה בנדל"ן אינה רק עלות על נכסים אלא גם מקור אמין ליציבות פיננסית והכנסה ארוכת טווח. לעומת זאת, הרווחיות של ההשקעות בטשקנט צנחה משמעותית בשנים האחרונות, כאשר בינואר 2025 ירדה ל -7.6%, לעומת 32.4% בפברואר 2024.

תוך כדי תקופה זו, רווחיות ההשקעה השתנתה בהתאם למקום ומספר החדרים בדירה. למשל, דירות במירבאד עם חדר אחד רשמו ירידה ברווחיות מ – 53% בפברואר 2024 לכ -1.7%, בעוד דירות בבקטמיר עם חדר אחד רשמו גידול ברווחיות מ -46.8% ל -54.3%.

התשואה הפוטנציאלית מהשקעה בנדל"ן גם ירדה בצאפה, מ 35.6% בפברואר 2024 ל -14.3% בינואר 2025, ובבלה הירידה הייתה מ -30.8% ל -7.5%. רווחיות ההשקעה בדירות עם שלושה חדרים וחדר ארבעה חדרים גם ירדה בהתאמה.

בנוסף, מחירי השכירות ירדו במקרים רבים, ותשואת השכירות הממוצעת עמדה על 9.9% במירזו אולוגבק, 9.8% בשייכונטור ו -8.9% באלמזר. החידושים בשוק הנדל"ן בטשקנט מעידים על מצב קשה למשקיעים, עם ירידה חדה ברווחיות ובמחירי הנדל"ן, וכל אחד צריך לקחת בחשבון את כלל המשתנים לפני החלטה להשקיע בנדל"ן בעיר טשקנט.

הידיעה הזו נלקחה ממקור זה ונכתבה מחדש על ידי בינה מלאכותית.