זמן להישג המטרה: זכות השכירות בטשקנט
עליית מחירי הדיור באוזבקיסטן האטה. בעוד שבשנת 2022, המחירים הנומינליים עלו בממוצע של 23.6% בפריסה ארצית (במונחים של דולר), בשנת 2024, קצב הצמיחה ירד ל -6.2%. על פי חישובים, החל מה -1 בינואר 2025, מחיר הדירה בטשקנט שווה ל 11.2 שנות תשלומי שכר דירה.
בין 2019 ל 2021 חווה אוזבקיסטן עלייה חדה בפעילות שוק הדיור. עם זאת, החל משנת 2022, השוק נכנס לשלב ייצוב. באופן ספציפי, במהלך 2019-2021, מספר עסקאות הנדל"ן גדל ביותר מ- 10% בשנה. בשנת 2022 האטה הצמיחה ל -3.8%, ובשנת 2023 היא הייתה 5.7%. נתונים אלה נובעים מניתוח של המרכז למחקר כלכלי ורפורמות.
בשנת 2024, מספר עסקאות הרכישה והמכירה הרשומות של הבית ירדו ב -5.8% לעומת 2023, בסך הכל 256,600 עסקאות.
בשנת 2025 צפויים המאמצים לתמוך בהיצע וביקוש בשוק הדיור. באופן ספציפי, מתוכננת הקמת מבנים מרובי קומות עם סך הכל 120,000 דירות. כדי לממן תוכניות דיור, תקציב המדינה אמור להקצות 15.5 טריליון UZ, ואילו הבנקים יספקו 10 טריליון UZ נוספים.
ניתוח מגמות מחירי הדיור משנת 2022 עד 2024 מראה כי צמיחת המחירים מאטה בשנתיים האחרונות. לדוגמה, בעוד שמחירי הדיור הנומינליים ברחבי הארץ גדלו בממוצע של 23.6% במונחים של דולר בשנת 2022, בשנת 2024, הצמיחה הייתה רק 6.2%.
ניתן לראות מגמה דומה בצמיחת מחירים אמיתית. בשנת 2022, מחירי הדיור הריאלי עלו ב -14.6%, ועלו ל -18.5% בשנת 2023. עם זאת, בשנת 2024, צמיחת המחירים הריאלית ירדה בחדות ל -1% בלבד בגלל ההאטה בעלות המחירים הנומינליים.
מינואר 2022 עד דצמבר 2024, מחיר ההשכרה הממוצע למ"ר בטשקנט עלה ב -1.2%בלבד. העלייה העיקרית במחירי השכירות נצפתה בשנת 2022 (25%), לאחר מכן החלו המחירים לרדת משנת 2023 ואילך.
בסוף 2024, מחיר ההשכרה הממוצע עמד על 8.2 דולר למ"ר, הנמוך ב -11.5% מאשר בשנת 2023.
נכון לשנת 2024, כדאיות הדיור טובה יחסית באזורים של Karakalpakstan, Sirdarya ו- Kashkadarya (7.3 – 8.4 שנים), ואילו היא נמוכה יותר בטשקנט (14.9 שנים), סמרקנד (13.9 שנים), ונבוי (11.3 שנים).
על פי ההערכות, החל מה -1 בינואר 2025, עלות הדיירה בטשקנט שווה ל 11.2 שנות תשלומי שכר דירה. בהשוואה לינואר 2022, מחירי הדיור עלו מהר יותר ממחירי השכירות, והעלו את היחס הזה ב -3.65 שנים. במילים אחרות, בתקופה זו, השכרה הפכה לאופציה חיובית יותר מקנייה.
תשואת ההשכרה בטשקנט גבוהה יותר מאשר בכמה ערי הון אחרות. נכון לדצמבר 2024, תשואת ההשכרה במונחים של דולר עמדה על 9%. זה גבוה מהריבית הממוצעת על פיקדונות מטבע חוץ (5.8%) אך נמוך מהריבית על פיקדונות UZS שהומרו ל- USD (17.7%).
