ירידת מחירי השכירות ב-3 ערים והתגובה באיסטנבול

הוכנסו מגבלות אשראי לרכישת דירה שנייה. הבדיקות באתרי פרסום הוגברו. גם שיטות המגדילות את היצע הדיור פועלות.
כל האמצעים הללו החלו להניב תוצאות. מחירי השכירות ירדו לראשונה מזה שלוש שנים. בהצהרה בנושא אמר מוסטפא האקאן אוזלמקיקלי: "היו כמה ירידות בדמי השכירות בנדל"ן לאחרונה. כשבוחנים את הסיבות לירידה זו, ניתן לומר כי תקנת השכירות לטווח קצר שמיישם משרד התיירות יעילה.
זה ימנע השכרות לטווח קצר של נדל"ן לתקופה של פחות מ-100 ימים. מכיוון שנדרשת הסכמה פה אחד של בעלי הדירות בבניין, הדבר יוביל לכך שרבות מהדירות היומיות להשכרה, שלדעתנו הן מעל 50 אלף, יושכרו לפרקי זמן ארוכים. התחלנו לראות את ההשפעות של זה, במיוחד בכמה מחוזות כמו איסטנבול ואנטליה, שבהן ההשכרה לטווח קצר היא אינטנסיבית.
אפשר לומר שהמחירים ירדו ב-10-15 אחוזים. אם נגיד שמחיר השכירות של דירת 100 מ"ר באיסטנבול, שעולה 150 TL למ"ר, הוא 15 אלף TL, נוכל לומר שזה יורד ל-13 אלף TL.
עוד ניתן לומר שיש התכווצות בהלוואות נדל"ן, ובמיוחד בעלי נכסים שאינם יכולים למכור את בתיהם שוכרים את בתיהם עקב עמלות גבוהות. למרות שמחירי המכירה למעשה הפחיתו את תקופות הפחת, בעיות כמו חוסר יכולת להשיג מכירות עקב חוסר גישה למימון אשראי הגדילו את ההיצע השטוח יחסית.
גורם נוסף הוא הגורמים המפחיתים את הביקוש לדירות להשכרה. נישואים כמעט הסתיימו בשל סוף העונה, העומס לבית של סטודנטים הסתיימה, וטורקיה גירשה פליטים רבים בשל המדיניות שמיישם ממשל ההגירה.
בתים רבים החלו להימסר באזור רעידת האדמה. נכון לנובמבר, יותר מ-40 אלף בתים החלו להימסר לבעלים, במיוחד בהטאי. אנחנו יכולים לדבר על עודף היצע שנוצר על ידי אנשים שצריכים להתגורר במחוזות שונים ורוצים לחזור לעיירות הולדתם, בהתאם לאזור.
השלמת בנייה חדשה, השלמת ייצור קיים והשלמת פרויקטים של שינוי עירוני מגדילים את כמות ההיצע במקומות מסוימים. לכן, אפשר לומר ששוק השכירות ירד לרמה קצת יותר סבירה באופן כללי.
אנו יכולים לומר שיש שיעורי ירידה גבוהים יותר במחוזות שבהם מחירי השכירות חוו בעבר עליות אינטנסיביות עקב רעידות אדמה ודיור לזרים. למרות שהירידה הייתה איטית יותר באיסטנבול, מחירי השכירות ירדו יותר באנטליה והחלו לרדת במרסין.
עם בוא השנה החדשה יהיו עליות שכר וכו'. אולי חלק מהבעלים ינסו לשמור על מחירי השכירות גבוהים, אך יש נקודת אספקה מסוימת כרגע. תקופות השכירות, שהיו בעבר שבוע ו-10 ימים, עלו כעת ל-1.5-2 חודשים. תקופה זו אינה תקופה שבה אנשים מחליפים בית. חורף והעובדה שהתלמידים מתמקמים בבתי הספר עומדת כמכשול לניידות זו. לא נראה עליות מאוד אינטנסיביות במחירי השכירות. אנחנו לא צופים שהעליות שכר הדירה ירדו בצורה משמעותית. עם זאת, העובדה שמחירי מכירה והשכרה כבר מציגים מגמה אופקית מראה לנו גם שהמחירים יורדים בסביבה אינפלציונית. "אנחנו לא מצפים להפסקות רציניות במחירים לאחר שלב זה."

הידיעה הזו נלקחה ממקור זה ונכתבה מחדש על ידי בינה מלאכותית.