מחירי הדיור בתשקנט: ירידה של 2.3% משנה לשנה
בינואר 2025 ראינו עלייה דרמטית של 17.4% במספר העסקאות בנדל"ן באוזבקיסטן ל -25,500. כך מצביעים נתונים עדכניים שנאספו בשוק. בנוסף נמצא שמחירי הדיור בשוק המשני עלו באזורי סורקנדריה, ג'יזך ופרגנה, אולם בטשקנט המחירים נשארו כמעט ללא שינוי. בתחום ההון, נרשמה ירידה של 2.3% במחירי הנכסים ביחס לשנת 2024.
מכיוון להתחזקות שוק הנדל"ן, אנליסטים מרכז למחקר כלכלי ציינו כי בתחילת השנה בינואר רשפות פעילות בשוק, עם צמיחה משמעותית של 17.4% במספר העסקאות במול מאותה תקופה בשנת 2024.
בתחום המגמות האזוריות, נרשם עלייה מובהקת במכירות בג'יזך ב -44% וגידול בNavoiy ב -36%. בטשקנט, המחוז הגדול ביותר, רכש כמעט 28% מכלל נפח שוק הנדל"ן, עם צמיחה של 18% במספר העסקאות.
בנושא מחירי הדיור בשוק המשני, נראה עלייה של 0.3% במחירי הדירות בפריסה ארצית, ועלייה של 4.6% מבחינה שנתית. גידול המחירים הגבוה ביותר נרשם באזורי Surkhandarya, ג'יזך ופרגנה. בטשקנט, המחירים נשמרו כמעט יציבים בינואר, אך ירידות מחירים נרשמו במחוזות סרגלי, יונוסאבאד ומירזו אולוגבק, עם ירידה של 2.3% במחירים באזור.
התבנית בשוק ההשכרה השתנתה קצת בטשקנט, כאשר המחיר הממוצע להשכרת דירה הגיע ל -8.1 דולר למ"ר. במחוזות מירובוד, שייקונטוקור ויאקאסארוי, המחירים הגבוהים ביותר הגיעו ל -10 דולר למ"ר. בהשוואה לשנה שעברה, מחירי ההשכירות בטשקנט ירדו ב -10.7%, עם ירידה משמעותית במחוזות צ'ילנזר, Almazor וDadgnabad.
בנושא תשואות ההשקעה בנדל"ן, נראה כי כמות ההחזר על ההשקעה (ROI) לדיור רב-דירות בבירה צנחה מ -32.4% ל -7.6% בינואר 2025. ירידת מחירי הדיור השפיעו גם על הכנסות שכירות באזורים שונים, עם ירידה משמעותית במחוזות Shaykhontokhur ויונוסאבאד.
בסיכום, שוק הנדל"ן באוזבקיסטן מתחזק ומראה צמיחה רצינית במספר העסקאות ובמחירי הדיור, עם תעודת הכשר מדאיגה למדי בתחום תשואות ההשקעה.
