שימו לב: שינויים באתרי מודעות דיור – חדשות אחרונות
צעד חדש למניעת עליות מחירים ספקולטיביות בנדל"ן ולמניעת זיהום מידע בפרסומות בפלטפורמות נדל"ן באינטרנט. אז מה תהיה השפעת הרגולציה על השוק?
"מטרתו למנוע עלייה ספקולטיבית"
מוסטפא האקן Özelmacıklı, מומחה הנדל"ן, שמסר הצהרה ל-milliyet.com.tr בנושא, אמר: "תקנה לתיקון הרגולציה על סחר בנדל"ן על מנת לבטל את הבעיות שנתגלו ביישום הרגולציה על סחר בנדל"ן מיום 5.6.2018 וכדי לעמוד בדרישות ובציפית של נציגי המגזר הוכנה טיוטה. אחד המאמרים החשובים בטיוטה זו הוא מניעת עליות מחירים ספקולטיביות על ידי הטלת החובה על אנשים אמיתיים ומשפטיים המספקים מדיה אלקטרונית לפרסומות למכירת מקרקעין השייכים לאחרים, לא לאפשר יותר מכניסת פרסומת אחת במחירים שונים. לאותו נכס ולמנוע עליות מחירים ספקולטיביות ולמנוע מידע בפרסומות בפלטפורמות פרסום המעניקות שירותים בסביבה האלקטרונית המטרה היא מניעת זיהום.
"האחריות נמצאת על פורטלי הפרסום"
למעשה, חובה ואחריות זו היא אחריות הניתנת לפורטלי הפרסום. כשאומרים סביבה אלקטרונית, זה הוצג למגזר כחוות דעת של המשרד במסגרת הטיוטה כי על ערוצי המדיה החברתית, בנוסף לפורטלי הפרסום, לפעול גם לפי הנהלים במסגרת חוק הסדרת מסחר אלקטרוני.
"עסק נדל"ן יחיד צריך להיות מורשה"
מבחינת השפעת הרגולציה על השוק, ציפינו שמודעה תאושר לשיווק ע"י עסק נדל"ן אחד בלבד, ולא פרסומת שתיכנס ע"י יותר מסוכן נדל"ן אחד. המשרד הציג טיוטת הצעה לפיה לא יהיו מחירים שונים לערכים כפולים של פרסומות. חלק ניכר מנציגי התעשייה שלנו חושבים שיהיה נכון לעבוד על מניעת פרסומות כפולות. למעשה ישנה סוגיה שבה האחריות של הפרסומות תידון אם ישנן פרסומות אחרות באותו מחיר כאשר נכנסות פרסומות כפולות.
"למה יש הרבה פרסומות במחירים שונים בשוק?"
ניתן לומר שהמשרד העריך זאת בעיקר כתוצאה מהתלונות העזות שהגיעו אליו. הנקודה היא שיש דוגמאות שבהן מודעה מתפרסמת על ידי יותר מאדם אחד במחירים שונים. יתכנו גם מחירים שונים בפורטלים שונים. יש לכך מספר סיבות. יש מצב שהפרסומת נשארת כי זה המחיר הישן, חלק מהפרסומות בעצם מתעדכנות בגלל עליות שערי חוץ וכו', אבל חלק לא מתעדכנות, הבעלים לא יכולים לעקוב אחר אלו שלא מתעדכנים, והנתונים של המקרקעין לא ניתן לעקוב באופן ספקולטיבי בסביבה לא מורשית.
על מנת לעשות זאת, יש לבצע מעקב יעיל אחר הנדל"ן על גבי המפה או עם מספר זיהוי הנדל"ן. כאשר נדל"ן מוצג במקומות שונים במפות ומופק תוכן עם תמונות שונות, עלולים להיתקל במחירים שונים. אנו רואים שהרבה יותר משמעותי למנוע ערכים כפולים של פרסומות.
כל עוד מתפרסמות הודעות חוזרות, לא יהיו השפעות משמעותיות על תנועות ספקולטיביות בשוק. ברור שכאשר אותו נדל"ן מפורסם על ידי יותר מעסק נדל"ן אחד, זה יעלה את הממוצע האזורי במפות שווי הנדל"ן של אותו אזור, שאנו מכנים מערכות תומכות החלטות.
זה לא רק עניין של מחיר, נכון להיום, לא ניתן לשלוף אלקטרונית אם המ"ר של הנכסים בפרסומות נכונים או לא. כשאנחנו מסתכלים על זה מנקודת מבט זו, חשוב שהנתונים יעובדו במסגרת של מידע מדויק, לא רק מבחינת מחירים אלא גם מבחינת מאפיינים טכניים ואדריכליים.
כאשר אנו בוחנים את מטרת הרגולציה, היא נועדה להגביר את איכות השירות בפעלות הנדל"ן, לבטל תחרות בלתי הוגנת ולמנוע חוסר פורמליות. למעשה, היא נועדה לשפר את איכות השירות שקיבל הצרכנים. עם זאת, קיומן של פרסומות כפולות במגזר יאפשר לסוכני נדל"ן רבים לפרסם את אותו מקום במסגרת הרגולציה.
"איך ייבדקו פרסומות, האם יהיו עונשים?"
על פורטלי הפרסום לבדוק זאת, אם לא בודקים, יש סנקציות עונשיות של 100 אלף TL על כל הפרה. פורטלים גם שוקלים לפנות לאחריות פלילית זו לחבריהם. לכן, נראה בריא יותר שלא רק את הצד של פורטלי הפרסומות, אלא גם את השליטה בזה ניתן לפתור ברשות אחת.
"האם יש לזה השפעה על המחירים?"
לא ניתן לומר שהמחירים יירדו בצורה מדויקת ומהירה. כאשר מודעה ממוקמת במחיר הזה באזור, אנשים תמיד מסתכלים על ממוצעי המחירים של אותו אזור. תוך לקיחת הממוצעים, הפרסומות נלקחות בחשבון. למעשה, זה לא יספק הרבה תועלת במונחים של הפחתת מחירים.
"מבוטל דרישת הניסיון בנדל"ן"
בטיוטה יש מאמרים חשובים. כמו כן ישנה תקנה לגבי הסרת דרישת העבודה והניסיון הקודמת לסוכני נדל"ן. דרישת הניסיון היא 6 חודשים ו-12 חודשים, תלוי בסיום הלימודים. אנחנו מדברים על הניסיון שצברו בעבודה במבוטחים. תחת עסק נדל"ן לפני פתיחת פעילות נדל"ן בשמותיהם. המטרה היא להסיר את דרישת הניסיון הזו.
"כולם יכולים להפוך לסוכן נדל"ן"
בעבר הייתה דרישת סיום בתקנה ביום 16.04.2021. זה הוסר, ועם הסרת דרישת הניסיון, כל מי שיגיד 'אני רוצה לעבוד בנדל"ן' יוכל לעשות זאת היום. דרישת ההכשרה של 100 שעות והמסמכים שיתקבלו ממוסד ההסמכה המקצועית ממשיכים. "מבחינת הרגולציה של המגזר, יש צורך חשוב להחמיר את דרישות הכניסה כמו ניסיון וסיום לימודים".
